Dazu habe ich zwei Ratschläge:

1.) Nießbrauch ist wie bereits erwähnt viel sinnvoller, insbesondere, wenn deine Mutter zum Pflegefall wird und eine Vermietung ein zusätzliches Einkommen bietet.

2.) Gutachter sind nützlicher als Makler, wenn es um den Wert geht.
Wenn zu den Nachbarn ein gutes Verhältnis besteht, gibt es vielleicht die Möglichkeit, dass sie den Gutachter bezahlen oder ihr vereinbart 50:50 und sie ziehen deine Hälfte vom Kaufpreis ab.

Natürlich kenne ich die Gründe deiner Mutter nicht, aber vielleicht möchte sie einfach die Last des Eigentums los werden. Da hängen viele Pflichten dran und im Alter möchte man das einfach nicht. Außerdem ist Pflege teuer.